Важность межевания земельных участков: шаги и практические советы

Почему могут быть не определены границы участка

Если на земельном участке не проведено межевание, это значит, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости) отсутствуют данные о координатах границ объекта. Участок может быть зарегистрирован в собственность и стоять на кадастровом учете, иметь площадь, адрес и границы, но координаты этих границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эти данные могут отсутствовать в Росреестре, так как при постановке на кадастровый учет или при сделках с земельным участком указание координат не является обязательным.

 

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Чтобы узнать, проведено ли межевание, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку из ЕГРН можно заказать через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Поиск объекта на ПКК удобен по адресу или кадастровому номеру. Если в описании объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, это значит, что границы участка не установлены.

 

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для точного определения его границ на местности. Это помогает избежать проблем при сделках с таким объектом, споров с соседями и облегчает строительство на участке. Также банки более охотно выдают ипотеку на землю с чётко определёнными границами.

На данный момент межевание является добровольным, и отсутствие межевого плана не ограничивает права собственника.

При планировании различных операций с земельными участками необходимо учитывать ряд важных аспектов, включая установку, уточнение или восстановление границ. Встречи с кадастровым инженером становятся неизбежными, если вы планируете выполнить следующие действия:

1. Разделить или объединить участки: Это может потребоваться при желании расширить свой земельный участок или разделить его для последующей продажи или передачи наследникам.

2. Узаконить площадь земли или уточнить границы: В случае разногласий с соседями или необходимости легализации площади участка требуется проведение межевания для определения точных границ.

3. Восстановить старые границы: Это особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах, где границы могут быть потеряны или неправильно определены на генеральном плане.

4. Получить ипотеку: Хотя необязательно, наличие межевого плана может повысить шансы на получение кредита для приобретения земельного участка или строительства на нем дома.

5. Осуществить сделки с участком: Наличие межевого плана значительно упрощает процесс купли-продажи, обмена, подарка или других сделок с земельным участком.

 

Как провести межевание земельного участка:

Шаг 1: Подготовка документов

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Копия паспорта владельца.
• Нотариальная доверенность на представителя (при необходимости).
  
  

Шаг 2: Заключение договора
Межевание может проводить только кадастровый инженер. Для этого заключается договор подряда на кадастровые работы.

Шаг 3: Проведение работ
Кадастровые работы включают в себя сбор информации, подготовку проекта межевания, полевые работы, геодезическую съемку и составление межевого плана.

Шаг 4: Предоставление документов в Росреестр
Межевой план и необходимые документы передаются в Росреестр для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

 

Дополнительная информация:

• Обязательства исполнителя должны быть прописаны в договоре, включая уведомление заинтересованных лиц.
• Стоимость межевания зависит от объема работ и обычно не превышает 20–30 тыс. рублей.
• Возможно бесплатное межевание при выполнении комплекса кадастровых работ на территории кадастровых кварталов по заказу уполномоченного органа.

 

Межевание участка: краткое руководство

1. Проверьте, определены ли границы вашего земельного участка. Если нет, Росреестр рекомендует провести межевание для определения границ объекта. Это поможет избежать проблем при строительстве, сделках с участком и разногласиях с соседями.
2. Самостоятельно выполнить межевание невозможно — это может сделать только кадастровый инженер, принадлежащий к саморегулируемой организации.
3. В результате межевания составляется межевой план земельного участка. По этому плану можно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

 

Заключение

Межевание земельных участков играет важную роль в правовом обеспечении сделок с недвижимостью. Соблюдение всех необходимых шагов и правил при проведении межевания обеспечивает юридическую чистоту и уверенность в правах собственности на земельные участки.