Приватизация участка в садовом некоммерческом товариществе

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение владельцев земельных участков, созданное для ведения садоводства и огородничества. Использование земли в СНТ для коммерческих или производственных целей запрещено. Однако любой член такого объединения имеет законное право оформить участок в собственность, что позволяет свободно распоряжаться землей: продавать, передавать по наследству и осуществлять другие регистрационные действия.

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать участок может любой официальный член СНТ. Основным подтверждением членства является членская книжка. Бесплатная приватизация садовых участков в СНТ предусмотрена для следующих категорий граждан:

Владельцы участков, заключившие договор пользования на 6 лет и использовавшие его более 5 лет.
Многодетные семьи с официальным статусом.
Собственники недвижимости, расположенной на участке, если право собственности возникло до 25 октября 2001 года.
Участники СНТ, арендующие участок по договору, заключенному до 25 октября 2001 года.
Лица, бессрочно владеющие данным участком.

Во всех остальных случаях приватизация возможна, но она будет платной.

Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий

Чтобы оформить участок в собственность, необходимо следовать следующей последовательности действий:

Запросить у председателя СНТ необходимые документы, такие как устав товарищества, решение о присоединении к нему, данные о территории и другие.
Провести межевые работы для установления и уточнения границ участка.
Обратиться в органы муниципальной власти для составления договора о передаче земли в собственность.
Передать пакет документов в Росреестр для кадастрового учета.

Если все участники СНТ планируют приватизировать свои участки, возможно коллективное оформление. В этом случае на общем собрании выбирается представитель, который будет заниматься регистрацией от имени всех членов СНТ.

Можно ли приватизировать участок и выйти из СНТ?

Да, приватизировать участок и затем выйти из СНТ возможно. После прекращения членства в СНТ владелец сохраняет право собственности на участок и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Документы для приватизации земли в СНТ

Для начала процесса регистрации земельного участка в СНТ потребуются следующие документы:

Заявление.
Паспорт (если действия выполняет представитель, то дополнительно нужна нотариально заверенная доверенность).
Нотариально заверенное согласие супруга на выполнение процедуры.
Разрешение на пользование регистрируемой площадью.
Кадастровый паспорт объекта и выписка из ЕГРН.

Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие право на упрощенную регистрацию, такие как свидетельство о многодетности или договор аренды.

Какие могут быть решения о предоставлении земельного участка

Росреестр в течение 10 дней изучает поданные документы и принимает решение. При отсутствии нарушений выдается выписка из ЕГРН, и заявитель становится полноправным владельцем участка и плательщиком налога.

В каких случаях могут отказать

Приватизация участка в СНТ может быть отклонена, если существуют запретительные постановления государственных органов, или если участок нужен для государственных нужд (например, для строительства инфраструктуры). Отказ также возможен при неполном пакете документов, если территория уже приватизирована, или если заявитель не является пользователем участка.