+7 (495) 128-55-38 +7 (926) 193-36-53

Новый закон об изъятии земельных участков: что важно знать

В августе 2024 года был принят новый закон, который внес значительные изменения в порядок использования земельных участков. Закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"» вступит в силу с 1 марта 2025 года. Его главная цель – стимулировать собственников земельных участков к активному их использованию. Давайте разберемся, какие последствия этот закон может повлечь и как избежать риска потери участка.

Что изменилось?

До принятия этого закона в российском законодательстве не было четких критериев освоения земельных участков. Теперь собственники обязаны освоить участок в течение трех лет с момента приобретения. Для тех, кто уже владеет землей, отсчет начнется с 1 марта 2025 года.

Освоение участка подразумевает проведение необходимых мероприятий для приведения земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Это может включать в себя осушение заболоченных участков, очистку от сорняков и деревьев, а также выполнение земляных работ. Четкие критерии освоения будут установлены правительством в начале 2025 года.

Цель нового закона

Основная задача закона – решить проблему заброшенных земель, которые наносят ущерб окружающей среде и представляют угрозу для соседних участков. Такие земли могут стать источником вредителей, сорняков, а также пожаров. Новый закон помогает активизировать использование участков и уменьшить количество бесхозных территорий.

Какие последствия могут ожидать нерадивых собственников?

Закон устанавливает, что в случае, если земельный участок не используется по назначению в течение трех лет, он может быть изъят. При этом собственник рискует лишиться своей земли, если по решению суда участок будет выставлен на торги. Средства от его продажи направляются в бюджет.

Дополнительно к этому, административное законодательство (статья 8.8 КоАП РФ) предусматривает штраф за неиспользование земли. Размер штрафа составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей.

Как понять, что участок не освоен?

Правительство установит четкие признаки того, что участок не освоен. В проекте постановления перечислены основные действия, которые должен предпринять собственник:

  • Очистка участка от сорняков, деревьев и кустарников, если они мешают его использованию по назначению.
  • Осушение заболоченной или увлажненной земли.
  • Выполнение земляных работ, включая планировку территории, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
  • Обеспечение условий для выращивания сельскохозяйственных культур на садовых и огородных участках.

Пример: если участок, предназначенный для садоводства, зарос сорняками и деревьями, а почва заболочена, собственник должен в течение трех лет провести необходимые работы по его освоению. В противном случае земля может быть признана неиспользуемой.

Кого касается новый закон?

Закон затрагивает владельцев земель в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах. Согласно статистике, почти половина россиян владеют садовыми или дачными участками, поэтому изменения коснутся большого числа граждан. Однако, если ваш участок уже освоен и используется по назначению, никаких опасений быть не должно.

Что такое неиспользование земельного участка?

Проект постановления Правительства описывает случаи, когда участок считается неиспользуемым:

  • На участке, предназначенном для строительства, нет фундамента или строений в течение двух лет.
  • Здания на участке не используются или не ремонтируются в течение пяти лет.
  • На сельскохозяйственном участке не ведется аграрная деятельность в течение трех лет.

Пример: если на участке, предназначенном для выращивания овощей, в течение трех лет не ведется аграрная деятельность, участок могут признать неиспользуемым.

Какие документы регулируют освоение участков?

Основные нормативные акты, на которые опирается новый закон:

Заключение

Новый закон № 307-ФЗ призван активизировать использование земельных участков и снизить количество заброшенных территорий. Собственникам важно учитывать изменения и своевременно приступать к освоению своих участков, чтобы избежать изъятия земли или штрафных санкций.


Позвонить Whatsapp