Новые законы для дачников: как можно потерять свой участок?

8 августа 2024 года был подписан закон, который ввел понятие «освоение земельного участка». Этот закон вызвал тревогу у многих дачников, которые уже сталкивались с новыми штрафами за мойку машин, борщевик и костры.

Но правда ли, что государство может теперь «отжать» участок у любого владельца, если он не следит за ним так тщательно, как его соседи? Не стоит волноваться: для ответственных владельцев ничего не изменится. Закон направлен на тех, кто не занимается своим участком и фактически не использует его. Более того, нововведения в земельном законодательстве помогут тем, кто хочет оформить заброшенные участки в СНТ. Давайте разберемся в сути изменений.

Почему власти приняли этот закон?

Правила об обязательном использовании земельных участков уже давно действуют для сельскохозяйственных земель. Если участок не использовался по назначению в течение трех лет, его могли изъять и вернуть в гражданский оборот. Теперь подобные требования распространяются и на земли в населенных пунктах: участки для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и садоводства.

Под «освоением» участка понимается проведение определенных мероприятий, которые в будущем утвердит правительство. Если они не выполнены, участок признается неиспользуемым.

Многие участки, выделенные в 80–90-х годах, остались неоформленными и заброшенными, так как тогда они были маловостребованы. Новые нормы позволят вернуть такие участки в оборот, и те, кто действительно нуждается в земле, смогут их получить. Это поможет решить проблему полузаброшенных дачных массивов, что позитивно оценивается экспертами в области земельного права.

Признаки неиспользуемых участков

Хотя закон еще дорабатывается, проект содержит несколько признаков, по которым участок могут признать неиспользуемым:

1. Для участков под строительство (включая ИЖС):

   • Отсутствие фундамента в течение двух лет и более.
   • Если участок предназначен для строительства, но здания на нем нет более пяти лет.

2. Для участков с построенными зданиями:

   • Непригодное состояние зданий (разрушение стен, крыши и отсутствие ремонта более пяти лет).

3. Для участков, не предназначенных для строительства:

   • Отсутствие целевой деятельности более трех лет.
   • Захламление более 50% территории сорняками и кустарниками.

4. Для участков ИЖС и ЛПХ:

   • Незапущенное строительство более двух лет.
   • Разрушенные здания без ремонта более пяти лет.

5. Для огородных и садовых участков:

   • Отсутствие сельхоздеятельности в течение трех лет и более.
   • Более 50% площади участка заросли сорняками.

Этот список пока не окончательный, и его утверждение ожидается в ближайшее время.

Что нужно сделать, чтобы не лишиться участка?

Закон вступит в силу 1 марта 2025 года, поэтому времени на приведение участков в порядок достаточно. В первую очередь, стоит зарегистрировать свои права на землю и удостовериться, что участок используется по назначению: строить дом, сажать огород, ухаживать за территорией. Если же у вас нет времени или возможности этим заниматься, возможно, стоит задуматься о продаже участка.

Закон помогает оформить участки в СНТ

Этот закон также делает процесс оформления заброшенных участков в СНТ проще и прозрачнее. Теперь государство четко определяет, какой участок можно считать неиспользуемым, а значит, его можно будет оформить через законную процедуру. Такие участки быстро уменьшаются, и с каждым годом законы становятся строже, поэтому заниматься оформлением нужно как можно скорее.

Земля — это надежный актив, и упускать такую возможность не стоит.