Какие постройки на участке нужно оформлять в собственность?

При строительстве на земельном участке важно понимать, какие объекты необходимо зарегистрировать в качестве собственности. Регистрация включает постановку на кадастровый учет и оформление права собственности, что позволяет владельцу свободно распоряжаться недвижимостью: передавать её по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду или регистрировать жильцов. В основном регистрация проводится для домов и коттеджей, но что делать с хозяйственными постройками?

Что нужно оформлять в собственность, а что нет

На земельном участке, помимо жилого дома, можно строить различные хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, теплицы и другие. Законодательство четко определяет, какие постройки подлежат регистрации. В обязательном порядке регистрируются капитальные строения, которые соответствуют следующим критериям:

Имеют фундамент
Подключены к инженерным системам
Имеют цельную конструкцию, которую нельзя переместить без ущерба

Таким образом, необходимо регистрировать гаражи, сараи, бани, теплицы, летние кухни, если они капитальные. Также подлежат регистрации хозяйственные постройки, пристроенные к дому с общей крышей и стенами.

Некапитальные строения, предназначенные для временного или сезонного использования, такие как уличные туалеты, теплицы, сараи и дровницы без фундамента, регистрировать не нужно. При продаже участка их можно снести или переместить.

Порядок оформления

В 2023 году процесс оформления хозяйственных построек в собственность включает следующие шаги:

Вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и геодезических работ.
Разработать технический план объекта.
Получить техническое заключение.
Подать документы через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра для государственной регистрации.

Список необходимых документов

Для регистрации постройки понадобятся:

Заявление, заполненное собственником или его представителем (в последнем случае требуется нотариально заверенная доверенность).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
Технический план хозяйственной постройки, подготовленный кадастровым инженером.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Строительные нормы и правила

Перед регистрацией построек нужно убедиться, что они соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Регистрируется недвижимость, построенная с соблюдением следующих требований:

Расстояние до лесного массива — не менее 15 метров.
Участок должен быть огорожен.
Соблюдены расстояния от красных линий: 5 м от улицы и 3 м от проездов.
Соблюдены санитарно-бытовые дистанции (например, размещение туалета, бани, душа и источников воды).
Сараи для содержания животных и птиц должны иметь отдельный вход, расположенный не менее чем в 7 м от входа в дом.

Также учитываются требования к водоснабжению, системам пожаротушения, электроснабжению, канализации, отоплению и газоснабжению.

Оформление бани или гаража, если дом не оформлен

Согласно Градостроительному кодексу, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Постройки с фундаментом, из прочных материалов, подключенные к коммуникациям считаются капитальными. Баня или гараж, построенные отдельно и не пристроенные к жилому дому, не считаются капитальными, поэтому их можно строить без уведомления и последующей регистрации, даже если на участке нет других построек.

Переоформление бани или гаража в жилой дом

Законы не запрещают переводить баню или гараж в категорию жилого объекта. Для этого строение должно соответствовать ряду требований: быть изолированным помещением, отвечать нормам пожарной безопасности, строительным и санитарным требованиям. Если эти условия не выполнены, регистрация будет невозможна.

Регистрация построек на участке необходима для законного владения и распоряжения недвижимостью. Соблюдение всех норм и правил обеспечивает безопасность и удобство использования построек.