Как узнать историю жилья перед покупкой недвижимости?
Покупка квартиры или дома — это серьёзный шаг, связанный с большими вложениями и возможными рисками. Чтобы защитить себя от неприятных последствий (например, судебных споров, мошеннических схем или скрытых обременений), необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Один из ключевых этапов такой проверки — изучение истории жилья.
Почему важно знать историю недвижимости
История объекта позволяет понять:
- Кто и когда владел квартирой или домом.
- Были ли смены собственников подозрительно частыми.
- Не фигурировала ли недвижимость в судебных делах.
- Проживали ли ранее прописанные лица, которые могут попытаться восстановить регистрацию.
Такая информация помогает избежать покупки проблемной недвижимости, которая может быть предметом спора или даже ареста.
1. Проверка по ЕГРН
Основной источник сведений — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом реестре содержатся:
- сведения о текущем и предыдущих владельцах,
- данные об обременениях (залог, арест, рента и т. д.),
- кадастровая стоимость и назначение объекта,
- информация о виде права (собственность, совместная, долевая).
Как получить выписку из ЕГРН
Доступ к данным из ЕГРН можно получить за небольшую плату. Бесплатный доступ предоставляется только определённым категориям — нотариусам, сотрудникам суда, полиции и другим уполномоченным лицам.
Граждане могут заказать выписку одним из следующих способов:
-
Через сайт Росреестра.
-
На портале Госуслуг.
-
В территориальном отделении Росреестра.
-
Через ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).
Электронная или бумажная выписка
Выписка может быть оформлена в электронном или бумажном виде. В большинстве случаев удобнее электронная форма:
- дешевле по стоимости;
- быстро оформляется (обычно 1–2 рабочих дня);
- приходит на указанную электронную почту;
- легко хранить и открывать на смартфоне или компьютере.
Важно: электронная выписка имеет юридическую силу и содержит усиленную электронную подпись Росреестра.
2. Сведения о зарегистрированных лицах
Иногда объект недвижимости может иметь «прописанных» лиц, не указанных в договоре купли-продажи. Особенно это важно при покупке вторичного жилья. Чтобы выяснить, кто был или остаётся зарегистрированным в квартире, нужно получить архивную выписку из домовой книги.
Где получить данные
Для этого необходимо обратиться:
- в паспортный стол (при управляющей компании),
- в МФЦ.
Запросить такую выписку имеет право:
- собственник недвижимости;
- арендодатель (если есть официальный договор);
- покупатель — при наличии нотариального согласия владельца.
В выписке указывается:
- кто и когда был зарегистрирован в жилье;
- были ли временные прописки;
- есть ли выписанные, но не снявшиеся с регистрационного учета лица.
3. Дополнительные меры проверки
Для комплексной безопасности также стоит:
- проверить объект через судебные базы (например, были ли судебные иски по квартире);
- запросить сведения о кадастровом учете;
- проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Заключение
История жилья — важная составляющая при покупке недвижимости. Проверка сведений из ЕГРН и домовой книги, а также анализ судебной и финансовой истории объекта, помогает минимизировать риски. Эти шаги занимают немного времени, но могут сэкономить вам немало денег и нервов в будущем.
DZEN
