Как проверить, отмежеван ли земельный участок?

Планируете купить земельный участок? Первое, что вы должны сделать — проверить, проведено ли его межевание. От этого зависит, не станете ли вы владельцем «кота в мешке» с расплывчатыми границами и конфликтами с соседями.

Простая инструкция, как это выяснить за 5 минут, не выходя из дома.

Шаг 1: Откройте Публичную кадастровую карту

Ваш главный помощник — это Публичная кадастровая карта Росреестра, которая теперь является частью Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это официальный и абсолютно бесплатный сервис.

Шаг 2: Введите кадастровый номер

Найдите на сайте поле для поиска и введите кадастровый номер участка. Если номера нет, можно попробовать найти его по адресу.

Сразу два варианта развития событий:

✅ Вариант А: Участок ОТМЕЖЕВАН

Что вы увидите: Участок будет четко выделен цветом на карте (обычно желтым или оранжевым). Вы сможете увидеть его форму, точные границы и расположение относительно соседних участков и дороги.

❌ Вариант Б: Участок НЕ ОТМЕЖЕВАН

Что вы увидите: На карте не будет никакого контура. В информации об участке вы найдете тревожную пометку: «Границы не установлены» или «Без координат границ».

Шаг 3: Проверьте точность границ (Важный нюанс!)

Бывает и третий, «полупрозрачный» вариант: участок подсвечивается на карте, но в его характеристиках указана «Координаты границ определены с точностью ниже нормативной».

Что это значит? Межевание формально было, но проводилось по старым технологиям. Фактически, его границы могут «плавать» на несколько метров. Это может вылиться в проблемы при строительстве (например, дом окажется слишком близко к границе) и в спорах с соседями.

Чтобы это проверить, закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В ней найдите пункт «Особые отметки» или «Сведения о границах». Нас интересует «категория точности». Для современных измерений это должна быть высокая точность, например, «Координаты границ определены с нормативной точностью».

Почему покупать неотмежеванный участок — рискованно?

Реальные границы могут не совпадать с декларируемыми. Вы можете переплатить за «лишние» сотки, которых на деле нет.
Невозможно точно определить, нет ли наложения на соседние участки. Это прямой путь к судебным спорам.
Сложности с дальнейшей продажей, дарением или завещанием. Банки очень неохотно берут в залог такие участки.

Что делать, если участок не отмежеван?

Не отчаивайтесь! Эта проблема решается. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет комплекс работ: выедет на местность, определит фактические границы с помощью GPS-оборудования, согласует их с соседями и подготовит межевой план для подачи в Росреестр.

Хотите быть уверенным в каждой сотке? Обращайтесь! Мы поможем вам проверить любой участок и сделаем процесс покупки земли простым и безопасным.