Ипотека на земельный участок: что нужно знать

Ипотека на земельный участок – это специфический вид ипотечного кредитования, при котором залогом выступает сама земля. Покупка земельного участка и строительство дома на нём могут финансироваться как одним, так и несколькими ипотечными кредитами.

 

Требования к заемщику при оформлении ипотеки на землю

Требования к заемщику могут варьироваться в зависимости от банка, но общие условия часто схожи. Различия могут проявляться в процентных ставках, суммах первоначального взноса и других условиях. Основные требования включают:

• Первоначальный взнос от 20%.
• Возраст заемщика от 21 года.
• Постоянное место работы и подтверждение дохода, соответствующее требованиям банка.
• Хорошая кредитная история без просрочек и банкротств.

 

Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?

С помощью ипотечного кредита можно приобрести:

• Участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Землю для строительства дачного дома.
• Участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако банки редко одобряют кредиты для покупки земельных участков, предназначенных для сельского хозяйства.

 

Требования к земельным участкам для ипотеки

Требования к земельным участкам могут различаться в зависимости от банка, но обычно включают:

• Участок должен подходить для индивидуального жилищного строительства.
• Земля должна находиться в пределах 100 километров от офиса банка (в некоторых регионах это расстояние может быть сокращено).
• Участок не должен располагаться в природоохранных или резервных зонах.
• Площадь участка должна быть от 6 до 60 соток.
• К участку должна быть подъездная дорога, доступная в любое время года.
• Наличие инженерных коммуникаций и сетей рядом с участком.
• Участок должен пройти межевание и иметь установленные границы.
• Участок не должен находиться рядом с местами захоронения вредных выбросов и отходов.

 

Рекомендации по покупке земли в кредит

При покупке земли в ипотеку следует учитывать следующие моменты:

1. Наличие построек на участке: если на приобретаемом участке уже есть здание или оно находится в стадии строительства, это здание также будет залогом банка. Аналогично, при ипотеке на дом, земельный участок также будет заложен банку.

2. Дополнительные затраты:

   • Услуги оценщиков
   • Возможный выезд специалистов банка для осмотра территории
   • Комиссия за выдачу кредита
   • Обязательное страхование

 

Понимание всех этих аспектов поможет вам правильно оценить свои возможности и выбрать оптимальные условия ипотечного кредитования для приобретения земельного участка.