
2025 год: Какие изменения ждут нас в сфере оформления недвижимости?
Речь пойдет о нововведениях, которые вступят в силу с 1 января 2025 года. Готовьтесь к серьезным изменениям, которые уже вызвали широкое обсуждение.
1. Увеличение госпошлины
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ предусматривает значительное повышение государственной пошлины за сделки с недвижимостью. Теперь пошлина будет взиматься не только за регистрацию прав, но и за постановку на кадастровый учет, а также за изменение характеристик объекта (например, площади или данных владельца).
- Регистрация права на земельный участок: с 350 рублей до 700 рублей.
- Регистрация права на квартиру: с 2 000 рублей до 4 000 рублей.
2. Ускоренная регистрация за 1 день
Согласно Приказу Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24, с 1 января 2025 года появится возможность провести кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости всего за 1 день. Однако за такую услугу придется заплатить госпошлину в двойном размере.
3. Повышение стоимости выписок из ЕГРН
Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 устанавливает двукратное увеличение стоимости выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
4. Освоение земельных участков
Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ вводит новые правила использования земельных участков. С 1 марта 2025 года собственникам будет предоставлено 3 года на освоение земель (например, очистку от мусора, осушение и т.д.). После этого участок должен использоваться по назначению.
5. Внесудебное обжалование решений
Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ позволяет обжаловать решения о приостановлении регистрации прав на недвижимость без обращения в суд. Ранее такая возможность была доступна только для обжалования приостановления кадастрового учета.
6. Невостребованные земельные доли
Согласно Федеральному закону от 29.12.2022 № 639-ФЗ, с 1 января 2025 года невостребованные земельные доли будут автоматически переходить в муниципальную собственность без судебного решения.
Если вы хотите сохранить право на земельную долю, необходимо зарегистрировать ее до конца 2024 года. В противном случае можно добровольно отказаться от доли через МФЦ.
7. Обязательное межевание и регистрация домов
Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ вносит важные изменения:
- Без межевания земельного участка нельзя будет совершать сделки с недвижимостью.
- После строительства дома необходимо сразу поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права.
- Собственники зданий обязаны выкупить земельный участок под своими объектами.
Другие изменения, вступившие в силу в конце 2024 года:
-
Упрощение оформления машино-мест (Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ).
-
Изменения в сфере оформления недвижимости (Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ).
Итог
2025 год принесет множество изменений в сфере недвижимости. Как они будут реализованы на практике, покажет время. Следите за нашими обновлениями в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех нововведений!
Источник: RKC56